Construir o remodelar casa: Cómo tomar la mejor decisión

Cuando te enfrentas a la decisión entre construir desde cero o remodelar una casa, es esencial entender las ventajas y desventajas de cada opción. Cada ruta presenta sus propios desafíos, pero la decisión final dependerá del tiempo, presupuesto y visión que tengas para tu futura casa. La meta es que esta guía te pueda ayudar a tener más claridad en lo que quieras hacer.

¿Qué es mejor para ti? Construir desde cero o remodelar

Construir desde cero

Optar por construir te da la ventaja de tener control total sobre cada aspecto del diseño de tu hogar. En ORRISA, utilizamos un proceso estructurado de 8 pasos que garantiza tiempos definidos y una personalización completa. 

Esto es ideal si prefieres empezar desde una hoja en blanco, seleccionando detalles como la ubicación, los materiales y el diseño, lo que permite adaptarse a las necesidades y estilo de vida de tu familia.

Normalmente tienes la opción de escoger lotes en privada o en lotes urbanos. Las zonas como el norte de Mérida, se han destacado por su rápido crecimiento y alta plusvalía, convirtiéndose en opciones atractivas para quienes buscan seguridad y cercanía a servicios clave.

Remodelar una casa ya existente

Este proceso puede ser una experiencia emocionante, pero también incierta. En particular, las casas antiguas en el centro de Mérida ofrecen un encanto histórico incomparable, pero es importante considerar los desafíos. Las normativas de conservación del patrimonio y el estado original del inmueble pueden influir en el tiempo y costos finales del proyecto. Si bien, puedes terminar con una joya arquitectónica personalizada, la remodelación puede superar el costo de construir desde cero si surgen problemas inesperados.

En particular, las casas en el centro de Mérida tienen un encanto especial y pueden representar una oportunidad única de vivir en un entorno cultural y turístico. Se tienen que respetar algunos espacios de la vivienda a remodelar, por lo que es un diseño personalizado pero con limitantes existentes. También puedes hallar propiedades en fraccionamientos, pero estos deben ser antiguos como La Ceiba, con casas construidas hace más de 15 o 20 años, lo que ofrece un costo de compra atractivo para proyectos de remodelación.

¿Cuál opción te conviene?

Para que lo tengas más claro, aquí te compartimos una tabla que resume los aspectos clave a considerar entre construir desde cero o remodelar una casa. Te ayudamos a comparar tiempos, costos y algunos factores importantes para que tomes la mejor decisión según lo que se ajuste a tu situación.

Factores a considerar:

1. Tolerancia al riesgo: Si no te molesta la incertidumbre y tienes un margen para imprevistos, la remodelación puede ser atractiva. Sin embargo, si prefieres mayor control y previsibilidad, construir desde cero es más seguro.
2. Tiempo disponible: Si tienes prisa por mudarte, construir puede ajustarse mejor a tus plazos. La remodelación, especialmente en el centro, puede llevar más de dos años si consideras permisos y restauración.
3. Costos y personalización: En la construcción desde cero, tienes muy claro desde el inicio un presupuesto (si quieres hacer la prueba de cuanto te costaría puede entrar a nuestro cotizador automático) por lo que pueden planear. En cambio, en una remodelación es mucho más complejo tener un presupuesto cerrado ya que nunca sabes que te encontrarás en el lote, dependemos mucho del estado y el precio de adquisición de este. Antes de cotizar, te recomendamos asesorarte bien del precio de mercado y hacer un análisis preliminar de que se podría remodelar para sumar el costo de adquisición y la remodelación para ver que sea una gran oportunidad.

Elegir entre construir o remodelar depende de tu nivel de tolerancia al riesgo, tiempo disponible y estilo de vida. Si deseas control total sobre el diseño y costos más previsibles, construir desde cero es la mejor opción. 

Por otro lado, si disfrutas del proceso creativo y no te importa la incertidumbre, remodelar puede brindarte una casa con historia y personalidad. Si lo que buscas es la aventura de embarcarte en un proyecto, con dudas y posibilidades de encontrar una joya escondida (que si hay) creemos que lo mejor es que busques una buena opción para remodelar.

Para aquellos interesados en construir en zonas como Dzityá, Cholul, y Temozón Norte; estas son excelentes para construir desde cero debido a su desarrollo acelerado y buena infraestructura. Si te inclinas por remodelar, el centro histórico de Mérida ofrece propiedades con carácter único, pero ten en cuenta que los permisos y las restricciones de conservación pueden extender el proceso.

¡Te invitamos a ver nuestra entrevista completa en YouTube con Roger Góngora, asesor inmobiliario y creador del canal Trasmuro! En este episodio, Roger nos ofrece información clave sobre cómo tomar decisiones acertadas al elegir entre construir o remodelar una propiedad en Mérida. 

Con su experiencia y conocimiento en el sector, brinda consejos prácticos y detalles valiosos para todos aquellos interesados en el mercado inmobiliario. ¡No te lo pierdas!

Preguntas Frecuentes (FAQ)

1. ¿Es más barato construir desde cero o remodelar?

Es un mito que remodelar siempre sea más barato. Mientras que construir desde cero tiene costos estandarizados (dependiente del tipo de acabados), una remodelación profunda a menudo los supera si requiere restauración artesanal de fachadas antiguas, reemplazo total de plomería y refuerzos estructurales. 

2. ¿Cuáles son las mejores zonas para construir desde cero en Mérida?

Las zonas de mayor desarrollo y plusvalía actual son el norte de la ciudad, destacando Dzityá, Cholul y Temozón Norte. Ofrecen excelente infraestructura nueva, conectividad y seguridad.

3. ¿Por qué los permisos tardan tanto en el Centro de Mérida?

El Centro Histórico de Mérida está protegido por normativas federales de conservación del patrimonio (INAH). Cualquier modificación a una fachada o demolición interna debe ser evaluada por un comité de especialistas para asegurar que no se destruya el valor histórico. Esto convierte un trámite municipal de 1 mes en un proceso de 6 a 18 meses.