Introducción:
Cuando te enfrentas a la decisión entre construir desde cero o remodelar una casa, es esencial entender las ventajas y desventajas de cada opción. Cada ruta presenta sus propios desafíos, pero la decisión final dependerá del tiempo, presupuesto y visión que tengas para tu futura casa. La meta es que esta guía te pueda ayudar a tener más claridad en lo que quieras hacer.
¿Qué es mejor para ti? Construir desde cero o remodelar
Construir desde cero: Optar por construir te da la ventaja de tener control total sobre cada aspecto del diseño de tu hogar. En ORRISA, utilizamos un proceso estructurado de 8 pasos que garantiza tiempos definidos y una personalización completa.
Esto es ideal si prefieres empezar desde una hoja en blanco, seleccionando detalles como la ubicación, los materiales y el diseño, lo que permite adaptarse a las necesidades y estilo de vida de tu familia.
Normalmente tienes la opción de escoger lotes en privada o en lotes urbanos, (Para saber que es mejor para tí, puedes leer este blog donde comparamos residencial vs lote urbano. Las zonas como el norte de Mérida, se han destacado por su rápido crecimiento y alta plusvalía, convirtiéndose en opciones atractivas para quienes buscan seguridad y cercanía a servicios clave.
Remodelar una casa ya existente: Este proceso puede ser una experiencia emocionante, pero también incierta. En particular, las casas antiguas en el centro de Mérida ofrecen un encanto histórico incomparable, pero es importante considerar los desafíos. Las normativas de conservación del patrimonio y el estado original del inmueble pueden influir en el tiempo y costos finales del proyecto. Si bien, puedes terminar con una joya arquitectónica personalizada, la remodelación puede superar el costo de construir desde cero si surgen problemas inesperados.
En particular, las casas en el centro de Mérida tienen un encanto especial y pueden representar una oportunidad única de vivir en un entorno cultural y turístico. Se tienen que respetar algunos espacios de la vivienda a remodelar, por lo que es un diseño personalizado pero con limitantes existentes. También puedes hallar propiedades en fraccionamientos, pero estos deben ser antiguos como La Ceiba, con casas construidas hace más de 15 o 20 años, lo que ofrece un costo de compra atractivo para proyectos de remodelación.
¿Cuál opción te conviene?
Para que lo tengas más claro, aquí te compartimos una tabla que resume los aspectos clave a considerar entre construir desde cero o remodelar una casa. Te ayudamos a comparar tiempos, costos y algunos factores importantes para que tomes la mejor decisión según lo que se ajuste a tu situación.
| Caracteristica | Construir desde 0 | Remodelar una casa |
| Tiempo para encontrar lote | 2 meses | 4 o más meses, es importante encontrar una oportunidad. |
| Tiempo de arquitectura | 3 meses | 4 meses |
| Tiempo de permisos | 2 meses en residencial | 6 a 18 meses en el centro |
| Tiempo construcción | 10 meses | 12 meses |
| Costo de construcción | Entre 14.5 mil a 20 mil m2 | Entre 8 mil a 24 mil el m2 |
| Caracteristicas | Respaldo de la construcción por la constructora | No se puede garantizar la construcción antigua. |
Factores a considerar:
- Tolerancia al riesgo: Si no te molesta la incertidumbre y tienes un margen para imprevistos, la remodelación puede ser atractiva. Sin embargo, si prefieres mayor control y previsibilidad, construir desde cero es más seguro.
- Tiempo disponible: Si tienes prisa por mudarte, construir puede ajustarse mejor a tus plazos. La remodelación, especialmente en el centro, puede llevar más de dos años si consideras permisos y restauración.
- Costos y personalización: En la construcción desde cero, tienes muy claro desde el inicio un presupuesto, si quieres hacer la prueba de cuanto te costaría puede entrar a nuestro cotizador automático por lo que pueden planear. En cambio, en una remodelación es mucho más complejo tener un presupuesto cerrado ya que nunca sabes que te encontrarás en el lote, dependemos mucho del estado y el precio de adquisición de este. Antes de cotizar, te recomendamos asesorarte bien del precio de mercado y hacer un análisis preliminar de que se podría remodelar para sumar el costo de adquisición y la remodelación para ver que sea una gran oportunidad.
Conclusión:
Elegir entre construir o remodelar depende de tu nivel de tolerancia al riesgo, tiempo disponible y estilo de vida. Si deseas control total sobre el diseño y costos más previsibles, construir desde cero es la mejor opción.
Por otro lado, si disfrutas del proceso creativo y no te importa la incertidumbre, remodelar puede brindarte una casa con historia y personalidad. Si lo que buscas es la aventura de embarcarte en un proyecto, con dudas y posibilidades de encontrar una joya escondida (que si hay) creemos que lo mejor es que busques una buena opción para remodelar.
Para aquellos interesados en construir, zonas como Dzitia, Cholul, y Temozón Norte son excelentes para construir desde cero debido a su desarrollo acelerado y buena infraestructura. Si te inclinas por remodelar, el centro histórico de Mérida ofrece propiedades con carácter único, pero ten en cuenta que los permisos y las restricciones de conservación pueden extender el proceso.
¡Te invitamos a ver nuestra entrevista completa en YouTube con Roger Góngora, asesor inmobiliario y creador del canal Trasmuro! En este episodio, Roger nos ofrece información clave sobre cómo tomar decisiones acertadas al elegir entre construir o remodelar una propiedad en Mérida.
Con su experiencia y conocimiento en el sector, brinda consejos prácticos y detalles valiosos para todos aquellos interesados en el mercado inmobiliario. ¡No te lo pierdas!
Meta descripción: Descubre si es mejor construir desde cero o remodelar una casa en Mérida. Compara las ventajas y desventajas de cada opción en esta guía completa.
